Wat VvE’s moeten weten over het financieren van nieuwe CLV-systemen

VvE’s en rookgasafvoeren: een onverwachte uitdaging met een oplossing

Steeds meer VvE’s komen voor een flinke verrassing te staan: verouderde collectieve rookgasafvoeren die volgens de huidige wetgeving verplicht moeten worden vervangen. Waar dit onderwerp jarenlang nauwelijks aandacht kreeg, is het nu een belangrijke factor in de veiligheid van appartementencomplexen.

Waarom rookgasafvoeren zo belangrijk zijn

Een collectief rookgasafvoersysteem (CLV) voert de verbrandingsgassen van meerdere cv-ketels veilig naar buiten af. Wanneer deze leidingen hun levensduur bereiken, kunnen er lekkages ontstaan of zelfs gevaarlijke situaties zoals koolmonoxidevorming. Omdat zo’n systeem gemeenschappelijk bezit is, ligt de verantwoordelijkheid bij de VvE. In de praktijk is onderhoud vaak te laat opgepakt, simpelweg omdat het niet in het Meerjarenonderhoudsplan (MJOP) stond en er geen reserveringen voor waren gemaakt.

Financiering via een onderhoudslening

Het vernieuwen van een CLV-systeem is een ingrijpende en kostbare klus. Voor VvE’s die geen buffer hebben opgebouwd, biedt het Toekomstbestendig onderhoudsfonds VvE’s uitkomst. Via dit fonds kan een VvE een lening afsluiten voor noodzakelijk onderhoud, waaronder de vervanging van rookgasafvoeren door een erkend installateur. Een interessant voordeel: een deel van het leenbedrag kan ook worden gebruikt voor verduurzaming. Denk bijvoorbeeld aan het aanleggen van een groen dak of het installeren van een regenwatersysteem, ideaal om te combineren wanneer het dak toch wordt aangepakt.

Voordelen van deze aanpak

Een lening maakt het mogelijk om zonder lange spaartrajecten direct actie te ondernemen. Zo wordt achterstallig onderhoud niet nog verder doorgeschoven en blijven onveilige situaties uit. Bovendien voorkomt het dat bewoners in de kou komen te zitten doordat een nieuwe ketel niet aangesloten mag worden op een verouderd rookgasafvoerkanaal. Niemand zit immers te wachten op een winter zonder warm water of verwarming.

Meer weten over de mogelijkheden van een onderhoudslening? Kijk dan op de website van SVN – Toekomstbestendig onderhoudsfonds VvE’s.