Inspectie rookgaskanaal: leeftijd zegt niet alles over de technische staat

Bij een appartementencomplex in Amsterdam hebben we onlangs een ouder rookgasafvoersysteem inwendig geïnspecteerd. Het betreft een zogenoemd half-CLV-systeem, waarbij de rookgassen collectief worden afgevoerd en de verbrandingslucht per cv-toestel individueel via de gevel wordt aangevoerd.

Tijdens de camera-inspectie bleek het rookgasafvoerkanaal zelf, ondanks de leeftijd van circa 16 jaar, nog in goede staat te verkeren. Er waren geen aanwijzingen voor doorcorrosie of uitzakking. Wel werd aan de onderzijde van het systeem een verstopte condenswaterafvoer aangetroffen. Een belangrijk aandachtspunt, omdat condenswater altijd ongehinderd uit het rookgasafvoersysteem moet kunnen worden afgevoerd.

Deze inspectie laat zien dat de leeftijd van een rookgasafvoersysteem op zichzelf niet voldoende zegt over de werkelijke technische staat. Ook bij oudere systemen kan de conditie van het kanaal nog goed zijn, terwijl tegelijkertijd plaatselijke gebreken aanwezig kunnen zijn die onderhoud of herstel noodzakelijk maken.

Een inwendige camera-inspectie geeft een VvE inzicht in dergelijke aandachtspunten en helpt bij de afweging of een bestaand systeem nog tijdelijk kan worden doorgebruikt of dat renovatie of vervanging moet worden voorbereid. Zeker wanneer een rookgasafvoersysteem richting het einde van de oorspronkelijke levensduur gaat, is het verstandig om de werkelijke conditie tijdig in beeld te brengen.

Wilt u als VvE of VvE-beheerder weten wat de technische staat van een bestaand CLV-systeem is en welke mogelijkheden er zijn voor verantwoord doorgebruik, renovatie of vervanging? Dan kan een onafhankelijke camera-inspectie duidelijkheid geven voordat verdere beslissingen of investeringen worden gedaan.